物业管理资金筹集的必要性

天堂里的猫

　　物业管理作为一种企业化的运行方式，与其他企业行为一样，资金也是物业管理公司的根本，资金的来源问题也成为物业管理公司的核心问题之一，资金的筹措也在物业管理公司内居于非常重要的地位。

　　物业管理企业的资金筹措，是物业管理公司在开展业务管理和多种经营活动的过程中，运用各种筹资形式向投资者、外部有关单位和个人，经济而有效的筹集资金的过程。

　　第一，物业管理企业要与房地产综合开发的现代化相配套，与产权多元化格局相衔接，就要实现“社会化、专业化、企业化”方向上的大发展。而发展离不开资金，而且资金的需求是经常的、多方面的。物业管理企业应通过一业为主、多种经营的策略，充分挖掘自我积累、社会投资的潜力，来解决企业资金不足的问题。

　　第二，房地产业作为国民经济的基础产业，它的迅猛发展，必然推动物业管理的发展，从而把物业管理推向市场，为物业管理企业的跨地区经营提供条件；市场经济的发展，打破了部门、地区的条块分割状况，使得物业管理企业跨地区、跨行业、跨所有制的横向经济联系成为可能。物业管理企业的横向发展要求资金横向流动，资金横向流动的形式多种多样，其中多种形式的物业管理企业联营、不同企业的相互投资则是横向经济联合的主要形式。这种横向经济联合带来的横向资金运动，突破了原来单一的资金供给体制，为物业管理企业在更广泛的范围内筹集资金开辟了道路。

　　第三，外来资金等社会闲散资金成为物业管理企业筹集资金的可靠来源，随着住宅商品化的进一步推进，房地产市场的三级市场——物业管理市场的兴起和发展，境外许多企业正在中国内地设立独资、合资或合作经营的物业管理企业，为国内的物业管理企业筹集资金提供了可靠的来源。另外，随着城乡居民生活水平的提高，手中一部分暂时不用的预算外资金和居民储蓄，也是一笔数额十分可观的资金，可以作为中小管理企业筹集资金的重要来源。城乡居民生活水平提高，为物业管理企业的合理收费提供了保证，确保多种有偿服务这一筹资渠道得以畅通。