对房地产金融的一些看法

管理会计

序言：
在外部监管和激烈的竞争下，国内的金融业创新会越来越快，模式也会越来越多。房地产金融作为房地产公司的一个核心战略，必须看透这一点才能突破监管，在弯道超车。

      我现在做一些房地产投资管理的工作，有时间读一些房地产趋势的报告，也接触了一些地产基金和大房企融资机构。资本是各行各业做大做强的推动力，没有资本的力量企业难以壮大发展，优秀的企业背后一定有优秀的财务规划和制度。金地就是最明显的一个，有兴趣的人可以看看它怎么从一个区的房地产企业变为标杆企业的。恒大的高周转模式为给股东带来了超越其他地产企业十多倍的收益。

　 每次金融创新都是监管的结果。10年的调控，房地产信托异军突起，信托业成为一个新的主流金融。房地产基金在2011年遍地开花，现在仍在探索模式。保理、保函、售后回购等成为一些企业的选择，境外发债、境外股权融资也是大房企的首选。万科悄无声息的并购，房地产金融正在进入多元化融资渠道，多种方式结合的竞争格局。

     金融资本在金融危机后力量显得更加强大，思考我们现在所处的这个时代有很强的意义。银行渠道仍然是主流，信托也好，地产基金也好，他们理财产品的发行渠道还是借靠银行。高净值客户群是各类金融机构争夺的对象，只有能够提供流动性与收益性、安全性三者匹配的金融产品才会获得客户群的青睐。