房产税是解决房地产问题的杀手锏

管理会计

   今见报上“任志强：贾康糊弄老百姓 ，房产税势必推高房价”的报道，忍不住想说两句，倒不是怕贾康被“大炮”轰，这两年贾康推房产税抗击打能力大提高，主要是担心任总“露怯”，强者哪有不同情弱者的？再说“民间房价局任局长”还有那么多“粉丝”，万一买了房，房产税推出价却跌了，晚节不保又对不住朋友。做为老相识，不能不救。

   房产税是解决房地产问题的杀手锏。其特点；

   一是地方税，以美国为例，税率1—3%，各地方掌握，税率低税源就多；反之税源流失。

   二是无房产税时政府卖地，卖一幅少一块，所以一定要卖高价，导致房价居高不下；推出房产税，卖地是卖一幅多一块（税源），卖的越多税源（收）越多，地方政府改土地财政为税收财政，走正路收大钱。

   三是美国加利福尼亚和内华达州的房产税率都是2%。300万的房子一年要缴6万元税，而且年年交，永远交，你还想多买房吗？反之，当地卖出一套300万的房子，政府一年就多收6万元税，而且是年年征，永远征。你就不想把卖地的收入从一次性捞血本的高价变成细水长流的低价，源远流长吗？把卖地成本从一次性摊销分到30年以上的房屋同步折旧中去，多卖房扩税源。假设只按10年分摊的最保守政策，即用现在十分之一的土地价格卖地，你说那地产商算的土地收入占一半的房价能不跌吗？而对地方政府来说即降房价，又增税源，既有社会效益又有经济效益，堤内损失堤外补，除非傻瓜省长、市长，没有谁不愿意。当然对地方首长的考核要和其培植的税源和政府资产负债表挂钩。要让他觉得不是“为人作嫁”才行。

   四是征收办法要稳妥，措施有二，第一，新老划断，为顺利推出，可从2013年1月1日起，各地先对新销售和转让的房子征收，老房不动，探索积累经验；从2014年起再对现有私人住房进行征收。最终实现全覆盖。第二，根据美国房产税实践，要征就要一律征收，买得起房子就得交得起税，所不同的是根据中国国情，可考虑根据房屋价值不同采用不同税率，如：500万以下采用1%税率；500万---2000万适用2%；2000万以上适用3%。对特困家庭可先征后返，收支两条线，年年填表过关。

   五、对推出房地产税前高价买房的人，在2014后年核定房价时，可参照2013年征收房产税后土地出让金10年或20年摊销比例价格核定纳税价。

   六、关于70年使用权非私产征税，内部多次讨论，一致认为，到时除了延长使用期限并最终归私人所有，别无他途。而推出房产税有利加速这一合理进程。

   我不赞成贾康“一套免，二套每年1%，三套每年10%”方式，那样会使无数好家庭“一分为二”或“一分为三”，发生“离婚不离家”的“贾康房产税后遗症”现象，导致好人干坏事就令人遗憾了。

   但贾康兄绝没有如志强兄所说“糊弄老百姓”，房产税推出势必遏制高房价，并彻底解决房地产乱局。

   这几年志强兄得势，闹得“总经理比总理大”，那是因为遇上了忠厚的温总理，要不是白岩松“小人”挑拨离间，温总理才不会搭理你？即使不高兴仍是那么温柔，先是用货币政策靠银行控制房价，可银行和房地产商这哥俩“贼鼠一窝”，失效是必然。再靠地方政府限房价，更有让人自断老财路，又不给新财路，岂有不阳奉阴违之理。最后还是回到用行政手段限购，靠发改委搞行政大检查最顺手，可那是旧体制，没人相信那是正确的治本方略，也没人相信会长久。所以才有了任大炮，逮谁轰谁，因为根据这几年他与“政策”博弈的体会，这支共军没有谁值得他放在眼里，所以你出什么招，我闭着眼也轰你，还就真的是胜多败少。要不他任志强凭什么前几年被骂的这么惨，这几年却“蹿红”，讲酬暴涨、粉丝众多不说，还成为了女青年的“老汉”（年龄偏大一点的血性男子汉简称）偶像。

   当然也有人说，这几年政策与市场作战失利，没有靠财政政策调房价及时推出房地产税，另有隐情。因为推出房地产税的前提是先要摸清每个人名下的房产数量，而官员个人及其家属的家庭财产公示弄不好是“要命”的事，再者说，房地产推出房价会下跌，怎么也得等我的房子卖掉再推才行啊。

   总之，房地产税这一杀手锏，我早在2008年和央视评论员杨宇在央视做节目时就明确指出，解决中国房地产问题唯一的方法就是按市场规律办事-------尽快推出房地产税。可三年过去了，真不知在等什么？期盼18大早日召开，让任大炮早日“哑火”。