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标题: 什么是抵押转让(Transfer of Mortgage)？ [打印本页]

作者: 不是很会笑 时间: 2020-9-28 16:51
标题: 什么是抵押转让(Transfer of Mortgage)？
抵押权转让是指抵押贷款的一方将贷款转让给另一方的过程。在某些情况下，这意味着借款人将支付抵押贷款的责任转移给另一个借款人。当这种情况发生时，新借款人被称为承担了抵押贷款。然而，有时，抵押贷款人可以将抵押物转让给另一方，借款人将开始向新的抵押物持有人付款。两种类型的抵押物转让都涉及债务转让。住房抵押贷款可能在贷款期内多次出售和转让。有时借款人决定不再拥有房产所有权。在这种情况下，他可以允许另一方承担其抵押贷款，而不是直接出售房产。例如，这样做可能是因为房产所有者在偿还抵押贷款方面遇到困难，并希望完成抵押转让以避免拖欠贷款。然而，有时，一个人可以在没有任何经济困难的情况下开始转让抵押贷款在某些情况下，抵押的转让意味着原始借款人将支付抵押贷款的责任转移给另一个借款人完成从一个借款人到另一个借款人的抵押贷款转移并不总是可能的有些抵押合同中有禁止承担抵押贷款的条款。即使在允许的情况下，贷款人通常对想要承担贷款的人有严格的要求。例如，新借款人通常需要良好的信用和足够的收入来支付抵押贷款以及其他账单。如果如果借款人不符合贷款人的标准，贷款人可能会拒绝转让抵押。从原借款人的角度来看，转让抵押贷款的最大好处可能是免除自己欠下的抵押债务。然而，从新借款人的角度来看，他可能能够以低于直接购买该房产所需支付的价格来接管该房产。原借款人可以通过承担抵押贷款而允许他接管该房产，但是，在某些情况下，原借款人可能需要房屋价值与现有抵押贷款余额之间的部分或全部差额。此外，新借款人还可以从抵押贷款的现有利率中获益，在某些情况下，抵押贷款的转让根本不发生在借款人之间。取而代之的是，贷款人将抵押贷款转让给另一家公司或个人抵押贷款的利率通常保持不变，借款人可能根本不受影响，除非必须向新贷款人付款。

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