【融资篇】韦传军：更立体更多元

菲特

[职业动态]   2003年加入金地任计划财务部总经理，现任高级副总裁、财务负责人。

[公司动态]  金地集团初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，成为解禁后首批上市房地产企业。2010年金地集团确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略，稳步推进业务模式转型。

金地集团为国内最早涉足金融业务的房地产企业之一。目前集团旗下拥有专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司——稳盛投资。

2012年金地集团布局香港资本市场，收购联交所上市公司——星狮地产，并于2013年更名为金地商置。未来金地商置将专注于商业地产。

2012年公司实现营业收入328.6亿元，同比增长37.4%；实现销售面积287.4万平方米，销售金额341.5亿元，分别较上年增长28.5%和10.4%。

[CFO看点]  2003年韦传军加入金地集团后，便着手推动成立资金管理中心。当然由于房地产对资金需求度极高的行业属性，由此在资金管理方面，韦传军更看重的是如何通过多元化的融资渠道来获得长期稳健的资金流。

在韦传军看来，资金来源需要找到一个稳健和持续的突破口。“对金地而言，首先要确保获得10年或15年的长期资金，原来可以通过抵押方式拿到长期的贷款，然后投到其他项目。但目前基于国家对房地产的调控政策以及银行风险控制的考虑，如今的长期抵押贷款普遍受到限制。”对此，韦传军更看好第二种融资方案，即房地产证券化（或资产证券化），将资产打包把资产未来的收益权通过证券化形式卖出去，从而获得融资。

韦传军表示，“金地目前在房地产金融方面主要体现在：一是信托，二是基金。基金是当前我们主推的融资创新。目前金地与UBS在境外联合发起了一个美元基金，通过境外募集，在境内投放。首期已募集了1亿美元，现在正进行第二期募集，今年年底还会募集大约1亿至5亿美元这样一个规模。除此之外，我们在国内也在尝试做人民币基金，现在正在发行。做人民币基金是把针对特定项目的股权卖给资金充裕的人，通过成立合伙企业或信托的形式，大家共担风险，共享收益。当然信托方式的融资虽然风险低，但是获利也会比较低。”