稳增长不等于放松楼市调控

管理会计

序言：
  在国家有力调控下，房地产市场正朝着社会预期的方向发展。

    国家统计局数据表明，全国大多数地方的房价正延续着回调态势。自住性购房成为主流，投机投资性购房需求已大大缩减，不少地方出现了有利于房价合理回归的积极因素。这一成绩，实在是来之不易。

　　不过，一些城市“以价换量”的空间依然存在，房价与百姓的心理价位和收入水平相比仍有距离，楼市调控远未到需要放松的时候。尤其是当稳增长成为全社会共识的时候，楼市调控更不能放松。

　　众所周知，房地产市场的发展不仅受调控政策影响，也与宏观经济政策，特别是货币、信贷政策的取向密切相关。受经济增速放缓影响，央行连续降低存款准备金率。随着流动性释放，如果不严加防范，很可能会有释放的新增投机投资性资金流入房地产市场，推动房价重新反弹。对地方政府而言，由于房地产调控使得土地收入锐减，一些地方政府放松楼市调控的呼声再起。如此种种，都对坚持房地产调控形成压力。

　　必须看到，坚持房地产调控不松劲是中央政府的正确决策，也是社会民众的强烈呼声。继续加大保障性住房建设，抵制投机投资性需求，是应当坚持不懈的方向。

　　政府对房地产市场的调控，是结构性调控，不是总量性从紧。为此，需继续稳定政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，又要坚决抑制投机投资性需求，密切关注市场新动向，及时做好政策储备。

　　对地方政府而言，要真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应房地产市场“退烧”后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。