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标题: 什么是卖空税(Short Sale Taxes)？ [打印本页]

作者: 硬撑就硬撑 时间: 2020-9-28 16:38
标题: 什么是卖空税(Short Sale Taxes)？
卖空税是指以低于抵押贷款金额的价格向买家出售房屋的业主收取的税款。这一过程被称为卖空，抵押贷款贷款人通常会免除借款人的剩余债务。债务免除被视为借款人的收入，在美国，一项国会法案为那些对其主要住所进行卖空交易的房主提供了一定程度的减免，允许免除高达200万美元（USD）的债务减免税卖空税是向卖房的房主收取的，房主以低于其所欠房款的价格出售房屋，许多房主没有多少追索权试图摆脱这种困难的财务状况。如果房屋被取消抵押品赎回权，业主的信用评级将受到很大的打击，以至于将来买房几乎是不可能的。卖空通常对各方都有利。借款人可以摆脱债务，而贷款人则可以从免除的债务中获得较少的财务损失但房主在进行这一过程之前需要了解卖空税。考虑通过卖空免除债务应纳税所得额，列在纳税申报表上基本上，征收卖空税是因为债务减免被视为一种收入形式。不知道这一点的房主在征税时可能很难支付税款。在执行卖空交易时，贷款人通常会向借款人提供一份纳税表格，列出债务免除的细节举一个卖空税如何运作的例子，假设一个房主欠了750000美元的抵押贷款。在贷款人的批准下，他将房子卖空给愿意支付600美元的买家，000美元。贷款人同意免除借款人剩余的15万美元债务，以避免丧失抵押品赎回权。因此，借款人可按15万美元的适用税率征税，2007年，美国国会颁布了一项名为《抵押贷款免除债务减免法》的法案，旨在帮助陷入困境的房主。该法案延长至2012年，允许免除高达200万美元的债务减免税。该豁免的一个合格因素是，该房屋必须被视为住宅执行卖空交易的业主的财产。这使得持有非住宅物业（如酒店）的人免征卖空税。

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