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标题: 什么是虚报(UPREIT)？ [打印本页]

作者: Garrick 时间: 2020-9-28 15:36
标题: 什么是虚报(UPREIT)？
房地产投资的一种新的投资工具，是一种可以避免上世纪90年代的高级投资资产的投资工具，是房地产投资信托基金（REITs）的一种特殊形式，通过提供特定的房地产投资形式，这些产品简化了在一系列房地产价值背后投入所需资本的过程。UPREITs建立了经营伙伴关系来管理房地产的所有权。一般来说，UPREIT将各种房地产收入分成可计量的单位，允许投资者买进或买断与其他类型的房地产投资信托一样，这些产品可以成为那些不想自己管理投资性房地产的人的替代品，甚至可以将管理权转包给外部管理公司。通过提高投资回报率，投资者只需进行交易和衡量结果，就可以从房地产中获得资本收益房地产。EPREIT可以为业主提供出售房地产的更多功能。UPREITs建立了一个经营伙伴关系来管理房地产的所有权以及所有相关事宜。这为拥有实际房地产的人提供了将其转换为房地产所有权单位的能力虚增。这种"共同持股"的策略可以缓解现有房地产所有者在拥有或管理某些房地产时可能遇到的一些问题。专家指出，由于虚增交易具有税收递延地位，因此这些交易可能比其他类型的房地产投资信托公司更可取还有流动性的一般原则，在房地产交易中，虚增交易可以为业主提供更为灵活的出售房地产资产或从投资于房地产的资金中实现资本收益的多功能性。虚增交易的细节有助于业主规避房地产交易中的某些税项负债或其他实际负债金融工具越来越受欢迎，它们也变得更加多样化，并根据特定的房地产投资安排进行定制。一些专家建议投资者在签署协议之前，对这些虚增的投资进行特定类型的尽职调查，或者甚至将这类交易提交给有资格的法律顾问进行审查。此外，还需要检查实际持有的房地产，以作出更明智的参与决策。虚增是一种先进的金融工具，允许房地产投资者避免资本利得税。

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