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标题: 物业管理资金筹集的原则 [打印本页]

作者: 天堂里的猫 时间: 2014-1-3 10:49
标题: 物业管理资金筹集的原则
　　物业管理资金也称物业管理经费，是物业管理企业用于物业管理活动的活劳动和物化劳动的投入和产出，如各项管理费用的投入和支出、固定资产购置及房屋修缮费用支出和居民缴纳的管理费用等。

　　物业管理资金筹集的原则

　　物业管理有偿服务的特点要求物业管理企业在筹集资金时，既遵守收费的合理性和规范性，又要讲究资金筹集的综合效应，所以，物业管理企业筹集资金要遵守以下原则：

　　1)合理确定资金需求量的原则

　　作为一个物业管理企业，首先要确定受挫资金的数量问题，对物业公司来说，充足的资金是开展工作的必要条件，资金过少必然会影响管理工作的进行；但资金过剩，同样会影响资金的使用效率，同时还存在收费过多等问题，因此，制定合理的收费标准是筹措资金的必要条件。

　　2)筹措资金的地方性原则

　　作为一个服务性企业，各个地方的经济发展水平不同，住宅的情况也不同，这就明确了各地的物业服务质量和内容也必然不同，所以各个物业公司必须按照各自的情况筹措资金，不能照搬其他公司的模式，因地制宜；收取合理的费用。

　　3)专款专用的原则

　　物业管理的资金，必须专款专用，这样既能规范资金运行，又能使业主的根本利益不受损害，对企业、个人均有利。但现今的物业管理市场中，经常做不到这二点，挪用资金，特别是挪用维修资金的现象极为严重。

　　4)服务为主，经营服务一体化的原则

　　物业管理公司以服务为主，应当为业主提供各种完善的服务，但在服务业主的同时，也应该开展多种经营，使资金得到更好地运行，使服务与经营融为一体。

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