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标题: 价值评估与价格评估的比较 [打印本页]

作者: 管理会计 时间: 2012-8-21 10:43
标题: 价值评估与价格评估的比较
（一）、理论基础不同

现行资产观念，将资产概念表述为，资产是企业过去的交易或者事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期给企业单位量带来经济利益的资源。其最本质特征是未来经济利益，因此根据这一特性，资产价值不是以企业现有资产价格为基础，也不是资产重置成本，而是其未来的经济利益。就资产属性而言，其评估方法应该体现为收益法，只有收益法最能反映企业未来的产出，最恰当反映企业未来的经济利益，是对资产内在价值最好的反映；采用市场法理论基础：市场是一种最简单、最直接、最真实反映资产市场价格，评估过程相关资料来源市场，同时为即将在发生资产交易行为估价，为资产交易提供参考依据，也就是说，价格评估提供相同资产在同一市场的相似市场价格，而不是资产的效用价值。

（二）、使用目的不同

采用价格评估，最真实、客观地反映了某一特定时点下资产的市场价格，由于资产的市场价格受供求关系等多种因素影响，因此资产市场价格并不能完全反映资产内在价值，价格评估最大特定反映资产现时交易价格，因此市场法评估主要为资产交易为目的；收益法评估目的试图揭示资产的内在价值，由于资产价值取决于未来经济利益，价值评估将预计企业未来现金流入、流出折现，来反映资产效用价值，以来评价和判断资产价格的水平，从而来发现投资机会，换而言之，价值评估主要为资产投资决策为目的。

（三）、评估计价标准不同

价值评估是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。价值评估计值标准是收益现值标准，即用收益现值来衡量资产状况价值的记录标准，把企业或者其他某种具有完整的生产经营和盈利能力的整体（单项）资产投入流通，本金的流通，它的计值应该属对于其活力能力的计量；价格评估的计价标准是变现价格，变现价格是指要素资产在公平市场上的交易价格，是用来衡量被评估资产价格的一种计价标准。例如：一台机器设备在生产资料市场上正常流动，其现行市价就是变现价格，非公开市场价格，如被迫出售价格或者优惠价格都不应算作“变现价格”。变现价格受多种因素的影响，首先资产价格是由资产内在价值所决定，所谓的内在价值是资产未来利益折现结果；其次，资产价格受资产再生产价值的影响。资产再生产价值即指在现有生产条件下，相应功能的资产所需耗费的社会必要劳动时间；再次是受资产的功能状态和损耗情况的影响；最后，影响变现价格最重要、最直接的因素还是受市场条件、供求关系情况的影响。所以说，变现价格的评估是高度的市场化的评估，直接受市场的检验。这就是市场法与收益法在计价标准方面的主要区别。

（四）、适用范围不同

价值评估主要适用于企业整体资产评估，具体表现：（1）企业股权变动；（2）房地产及资源性资产；（3）无形资产转让业务等方面。适用市场法评估的资产，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市场上存在潜在的买主，而且在市场上能够搜集到具有可比性的同类或相似资产的交易资料。因此，适用市场价格评估的资产业务，主要是单项生产要素的交易及其能上市交易的股权投资。如买卖设备、原材料、房地产、股票、债券等。在课征财产税和遗产税方面，一般也以现行市价为依据。收益法适用的前提是被评估资产必须能带来收益，这就是市场法与收益法在适用评估业务方面的区别。

（五）影响评估的基本因素不同

决定评估资产内在价值的因素，主要：收益额、本金化率。而决定评估资产市场价格的基本因素：一是要求市场发育比较健全，经常有类似资产的交易，市场所反映的资产价格信号真实、准确、正常；二是要有与被评估资产相同或相似资产近期交易价格作参照物；三、买卖双方都要有充分的时间和一定专业知识，以使资产价格更高一些。活跃的市场，就意味着被评估的资产具有一定的通用性或可售性，因此决定价格评估的基本因素首先表现为要有公平、活跃的市场，不仅要有潜在的买主，而且要有可比的对象。与价值评估不同在于，价值评估是资产自身价值由未来收益决定，而资产价格评估来自市场价格所决定。

（六）、评估方法的不同

价值评估是将资产未来预期现金流折现，确定被评估资产价值的评估方法，其基本公式：资产评估值=年收益额/资本化率；市场价格评估是指通过比较资产与最近交易类似资产的异同，将相似资产的市场价格进行调整，确定被评估资产价值的资产评估方法，市场法是资产评估中最简单、最直接的估价方法。其评估程序：1.明确评估对象；2.公开市场调查；3.分析整理资料，选择参照物；4.被评估对象与参照物比较。5.分析调整差异，得出结论。

（七）、结果不同

市场价格评估反映资产的市场价格，即同类资产在某一时点下市场价格基本一致，反映资产价格的共性，而价值评估反映资产内在价值，由于同一资产在不同企业发挥作用不同，其效用价值就应该有所不同，反映资产个性价值，因此，资产价格评估与价值在价值量上存在很大差异，其评估结果理应不同。

（八）、价值属性不同

价格评估反映是资产的交换价值，即一种商品在市场上与其他商品进行交换的比例关系体现出的价值属性，表现形式是价格，即人们在某一时点购买资产（商品）所愿意支付用货币度量的成本；价值评估体现资产价值属性是效用价值，指资产在某一特定主体按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量折现的金额，体现资产“未来经济利益”的本质特征，反映资本的投入产出关系。是资产内在价值的体现，。

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